Končí vám fixácia hypotéky? Tieto tipy vám môžu pomôcť ušetriť
11. 8. 2024

Končí vám fixácia hypotéky? Tieto tipy vám môžu pomôcť ušetriť

Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na zmenu a s koncom fixačného obdobia aj nové možnosti, no v neposlednom rade výrazne vyššie úrokové sadzby. Aké možnosti sa v súčasnosti naskytujú pre riešenie tejto situácie? Banka, v ktorej máte aktuálne hypotekárny úver má povinnosť oboznámiť vás o zmene úrokovej sazdby, pričom počas tejto doby máte čas na rozhodnutie sa, čo ďalej.

Ako prvá možnosť je zostať v súčasnej banke aj s úverom, ktorý bude mať vyššiu úrokovú sadzbu, no v tomto prípade je možné získať príspevok od štátu. Banka vám v prípade, že zostávate, ponúkne novú dobu fixácie. Zostať však v súčasnej banke nemusí byť v mnohých prípadoch najvýhodnejším riešením, v závislosti od úrokovej sadzby, ktorú ponúka, nakoľko môžete v konečnom dôsledku zaplatiť na úrokoch o tisíce eur viac, ako v inej banke. 

Ďalšou z možností je teda refinancovanie hypotekárneho úveru. Ideálne je, poradiť sa s odborníkom na financie, ktorý má o podmienkach a úrokoch jednotlivých bánk lepší prehľad a vie doporučiť najvhodnejšie riešenie. V inej banke totiž môžete získať lepšiu úrokovú sadzbu, na čom v konečnom dôsledku dokážete ušetriť tisícky eur. Pri refinancovaní hypotéky sa nová úroková sadzba vzťahuje na zostávajúcu sumu hypotéky, z ktorej sa vypočíta nová mesačná splátka. Keď sa rozhodnete pre refinancovanie, treba počítať s tým, že nová banka si bude overovať vašu schopnosť splácania hypotéky a budete tak musieť preukázať dostatočnú výšku príjmu.

Ak však máte peňazí nazvyš, poslednou možnosťou, ktorá zostáva, je predčasné splatenie hypotéky. Môžete buď požiadať o zaplatenie mimoriadnej splátky, čo vám pomôže znížiť istinu no toto riešenie nemusí byť najšťastnejšie. Síce si znížite mesačnú splátku, no ak máte vyšší obnos financií, efektívnejšie je ich investovať. Možnosťou je aj to, že zaplatíte rovno celú zostávajúcu čiastku. V tomto prípade je však potrebné oboznámiť sa s výškou poplatkov za predčasné splatenie, ktoré bývajú v mnohých prípadoch veľmi vysoké a v konečnom dôsledku sa predčasné splatenie nemusí vôbec vyplatiť, dôležité je teda poznať podmienky. Výhodou je pocit, že ste bez dlhov a odpadne vám povinnosť pravidelných mesačných splátok, ktoré môžete následne investovať. Ušetriť môžete na úrokoch, ktoré sú v súčasnej dobe vysoké a v konečnom dôsledku počas splácania v priebehu rokov môžu byť tieto úspory naozaj výrazné.

Ak vás čaká rozhodovanie pre koniec fixačného obdobia, najlepšou voľbou je poradiť sa s odborníkom na financie, ktorý dokáže nájsť najvhodnejšie riešenie.

Mgr. Klaudia Villemová
Autor: Mgr. Klaudia Villemová

Realitnému sprostredkovaniu sa venujem od roku 2014 a hneď od začiatku ma táto práca chytila za srdce. Rada pomáham ľuďom pri hľadaní svojho vysnívaného bývania alebo majiteľom nehnuteľností pri hľadaní vhodného kupcu alebo nájomcu. Ku každému prípadu pristupujem individuálne, s profesionálnym prístupom a plným nasadením. Najväčšou odmenou pre mňa je, ak je klient po úspešnom zrealizovaní obchodu spokojný. Nakoľko som vyštudovala právnickú fakultu a vždy ma napĺňala práca s ľuďmi, v tejto práci som sa hneď od začiatku skutočne našla. Celé roky sa zároveň neustále snažím vzdelávať a pracovať na sebe, aby som klientom ponúkla čo najlepšie služby. 

Moju prácu skutočne milujem a robím ju celým srdcom. Pri nábore nehnuteľností do ponuky, som celé roky osobne vyhotovovala fotografie pomocou môjho zrkadlového objektívu, keďže ma baví aj fotografovanie a absolvovala som aj kurz fotografovania, začala som točiť aj video prehliadky, najmä počas obdobia lockdownov, aby sa klienti vedeli prejsť po byte aj z pohodlia domu a videli ho v reále, ale zároveň využívam aj profesionálneho fotografa na fotografie, videá a aj na vyhotovenie 3D virtuálnej prehliadky, 2D alebo 3D pôdorysu a ďalších služieb. Pracujem aj na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram, LinkedIn...). Všetko s jasným cieľom. Predať zverenú nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k plnej spokojnosti mojich klientov.

Spolupracujem aktívne tiež s advokátskou kanceláriou, finančným poradcom, a inými odborníkmi, pretože sa snažím, aby celý obchod prebehol hladko a klient sa mohol spoľahnúť na prefosionálne poskytnuté služby, kde sa myslí na každy detail a krok pri obchode. Snažím sa byť zároveň flexibilná a otvorená aj novým požiadavkám klientov a prispôsobiť poskytované služby konkrétnym potrebám klienta.

Za mojich vyše 9 rokov pôsobnosti v realitách som uskutočnila úspešne približne 150 predajov nehnuteľností a cca. 250 prenájmov. Spolupracovala som s 3 realitnými kanceláriami. Počas mojej pôsobnosti v realitných kanceláriách sa mi podarilo dosiahnuť ocenenia viackrát po sebe ako "Maklér roka" alebo "Maklér mesiaca". Koncom roka 2021 som sa rozhodla ísť vlastnou cestou a osamostatniť sa. Keďže som sa na túto cestu zatiaľ vydala sama, bez tímu maklérov, nakoľko som si chcela vybrať do tímu tých správnych ľudí, vznikla tak realitná kancelária, ktorá nesie moje meno RK Mgr. Klaudia Villemová :-).

V r. 2023 sa mení názov mojej realitnej kancelárie na MIRACLE REAL, s.r.o. Momentálne sa pracuje na webovej stránke www.miraclereal.sk.

Venujem sa hlavne lokalite Karlova Ves, keďže v nej sama roky bývam, ale aj intenzívne lokalite Starého Mesta, kde som sa za roky praxe v realitách venovala veľmi veľa nehnuteľnostiam či už prenájmom alebo predajom, a tiež roky pôsobím v Dúbravke, ale aj v iných častiach Bratislavy (Lamač, Záhorská Bystrica, DNV, Petržalka, Ružinov, Nové Mesto, atď.). V poslednej dobe som rozšírila som svoju pôsobnosť aj mimo Bratislavy (okolie Bratislavy - Senec, Malacky, Trnava, Pezinok a pod.).

Som zároveň členkou Realitnej únie SR a riadim sa jej Realitným kódexom. Realitná únia SR mi tiež pomáha so zakladaním realitnej kancelárie, aby bolo všetko tak ako má byť :-) a tiež sa zúčastňujem rôznych webinárov, diskusií s kolegami a inými realitnými kanceláriami, ktoré Realitná únia organizuje, aby som bola stále v obraze, keďže realitný trh je premenlivý a neustále na ňom prebiehajú rôzne zmeny. 

Nakoľko sa celé roky snažím neustále čo najviac vzdelávať a pracovať na sebe, absolvovala som niekoľko kurzov, z ktorých viaceré končili Certifikátom.

 

Čo ma viedlo k tomu, aby vznikla táto stránka?

Hľadala som spôsob ako klientom a ľuďom, ktorí sa rozhodujú o predaji či kúpe, ukázať kto som, aby vedeli komu vlastne zverujú predaj či prenájom nehnuteľnosti do rúk a zároveň, aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel v prístupe a spôsobe práce makléra je celkom veľký. Budem rada, ak si prečítate tipy a články na tejto stránke.

Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj alebo prenájom nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každou transakciou nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh :-). A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedení profesionálnej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svoje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie mojich spokojných klientov. Nájdete ich tu: https://klaudiavillemova.sk/referencie

Ešte trochu bližšie informácie o mne sa dočítate v sekcii "O mne" https://klaudiavillemova.sk/o-mne

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami aj osobne stretnem pri káve. :-)

Teším sa na Vás.

Mgr. Klaudia Villemová

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Prihláste sa k odberu článkov

Raz do mesiaca tipy a rady e-mailom zadarmo

spracovaním osobných údajov