V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj príjemný, slnečný 3 izbový tehlový zariadený byt s pivnicou a loggiou na Pražskej ulici v pôvodnom zánovnom stave, v Starom meste.
+ celý bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, vrátane zateplenia, strechy, spoločných priestorov, výťahu, dvora. V celom dome sú nové stúpačky. Celková rekonštrukcia prebiehala v roku 2016.
+ 3. poschodie zo 7mich s výťahom.
+ podlahová plocha bytu vo výmere 74 m2 + loggia 2 m2 + pivnica.
+ orientácia juhozápad, východ, spálňa a kuchyňa sú otočené do tichého zeleného dvora
+ v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku.
+ vlastná kotolňa, spoločné uzamykateľné priestory pre bicykle, kočíky.
Dispozičné riešenie bytu:
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestranná obývacia izba, samostatnej kuchyne, dvoch spálni, kúpeľne s vaňou, toalety, murovanej špajzy. V bytovom dome je vlastná kotolňa. K bytu patrí aj pivnica po stranách murovaná s latkovými dverami. Zálohová platba je vo výške 164 Eur.
Vybavenie bytu:
Plastové okná, na podlahe pôvodné drevené parkety vo výbornom stave, zánovná kuchynská linka, na chodbách, v kuchyni, vo WC a v špajzi je podlaha xyolit (ohňovzdorná látka používaná v stavebníctve ako kryt dlažby). Byt je kompletne zariadený retro nábytkom (možnosť vypratania). V byte sú vysoké stropy, výška stropov 2,80m. Priečky nie sú nosné, možnosť zmeny dispozície. Balkón sa nachádza na juhozápadnej strane s výhľadom do zelenej upravenej záhrady, tak isto sa tu nachádzajú lavičky a miesto pre grilovanie, ktoré „domáci“ počas letných dní využívajú. Byt je dedičstvom po poslednej prvomajiteľke, ktorá sa dožila 100 rokov. Dedičské konanie ukončené.
Lokalita:
Dom bol postavený v 60-tych rokoch minulého storočia (1958) na základe architektonickej štúdie vypracovanej kolektívom katedry architektonickej tvorby Bóna – Kopernický – Melcer ako obytný dom pre vysokoškolských pracovníkov SVŠT v Bratislave. Realizačná projektová dokumentácia sa nezachovala. V blízkosti domu je kompletná občianska vybavenosť (obchody, zahraničné školy, pošta, poliklinika, banky...), bezproblémová dostupnosť do centra mesta, rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat, 5 min. hlavná vlaková stanica.
Pražská ulica bola v minulosti známa vinárska cesta, dnes je to dlhá ulica s dominantnou štvorprúdovou cestou smerom na diaľnicu na Brno.
Zástavba pochádza väčšinou z 20. storočia. Najvýraznejšou stavbou na Pražskej ulici je rekonštruovaný Palugyayov palác z 19. storočia, v ktorom sídli slovenské ministerstvo zahraničných vecí. Strechu Palugyayovho paláca si rozdelilo niekoľko gréckych mýtických božstiev - boh vína Dionýz, ochrankyňa rastlín Chloris, bohyňa večnej mladosti Hebe a horský poloboh Satyr. Ich terakotové plastiky sú na priečelí budovy. Budova má rozsiahle pivničné priestory, keďže prvým majiteľom bol bratislavský veľkoobchodník s vínom Jakub Palugyay. V dvojpodlažnej budove boli pivnice rozdelené podľa druhov vín - pivnica pre tokajské a šumivé vína, pivnica Františka Jozefa, Karolova pivnica, lichtensteigerská pivnica a apoštolská pivnica.
Okrem pôvodne vinárskeho paláca je na Pražskej ulici aj vinársky Hotel Matyšák. Rozsiahly vínny archív v Hoteli Matyšák strážia patróni vína. Hotel, ktorý otvorili v septembri 2005, je výnimočný historickou vínnou klenbovou pivnicou z pálených tehál a vínnou reštauráciou.
Architektonickou zaujímavosťou je 150-ročná budova Múzea dopravy. V štyroch halách je dnes asi 200 exponátov - medzi nimi aj automobilové veteráni či motocykle. Prístup k múzeu je z lávky pre peších ponad Šancovú ulicu alebo šikmým nájazdom z rohu Šancovej a Pražskej ulice.
Na ulici sídli veľa spolkov, mládežníckych organizácií a občianskych združení - napríklad Spolok včelárov Slovenska, Strom života alebo Slovenský skauting.
+ NEPLATÍTE právny servis
+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu
+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva
+ ZABEZPEČENÉ kompletné hypotekárne a finančné poradenstvo
ODPORÚČAM OSOBNE VIDIEŤ!!!
Celková cena nehnuteľnosti je 273.000Eur.
Cena je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu.
V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie, prosím, kontaktujte:
MIRACLE REAL, s.r.o.
Mgr. Klaudia Villemová
tel. kontakt: 0948 773 343
E-mail: villemovak@gmail.com
Web: www.klaudiavillemova.sk
Realitnému sprostredkovaniu sa venujem od roku 2014 a hneď od začiatku ma táto práca chytila za srdce. Rada pomáham ľuďom pri hľadaní svojho vysnívaného bývania alebo majiteľom nehnuteľností pri hľadaní vhodného kupcu alebo nájomcu. Ku každému prípadu pristupujem individuálne, s profesionálnym prístupom a plným nasadením. Najväčšou odmenou pre mňa je, ak je klient po úspešnom zrealizovaní obchodu spokojný. Nakoľko som vyštudovala právnickú fakultu a vždy ma napĺňala práca s ľuďmi, v tejto práci som sa hneď od začiatku skutočne našla. Celé roky sa zároveň neustále snažím vzdelávať a pracovať na sebe, aby som klientom ponúkla čo najlepšie služby.
Moju prácu skutočne milujem a robím ju celým srdcom. Pri nábore nehnuteľností do ponuky, som celé roky osobne vyhotovovala fotografie pomocou môjho zrkadlového objektívu, keďže ma baví aj fotografovanie a absolvovala som aj kurz fotografovania, začala som točiť aj video prehliadky, najmä počas obdobia lockdownov, aby sa klienti vedeli prejsť po byte aj z pohodlia domu a videli ho v reále, ale zároveň využívam aj profesionálneho fotografa na fotografie, videá a aj na vyhotovenie 3D virtuálnej prehliadky, 2D alebo 3D pôdorysu a ďalších služieb. Pracujem aj na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram, LinkedIn...). Všetko s jasným cieľom. Predať zverenú nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k plnej spokojnosti mojich klientov.
Spolupracujem aktívne tiež s advokátskou kanceláriou, finančným poradcom, a inými odborníkmi, pretože sa snažím, aby celý obchod prebehol hladko a klient sa mohol spoľahnúť na prefosionálne poskytnuté služby, kde sa myslí na každy detail a krok pri obchode. Snažím sa byť zároveň flexibilná a otvorená aj novým požiadavkám klientov a prispôsobiť poskytované služby konkrétnym potrebám klienta.
Za mojich vyše 9 rokov pôsobnosti v realitách som uskutočnila úspešne približne 150 predajov nehnuteľností a cca. 250 prenájmov. Spolupracovala som s 3 realitnými kanceláriami. Počas mojej pôsobnosti v realitných kanceláriách sa mi podarilo dosiahnuť ocenenia viackrát po sebe ako "Maklér roka" alebo "Maklér mesiaca". Koncom roka 2021 som sa rozhodla ísť vlastnou cestou a osamostatniť sa. Keďže som sa na túto cestu zatiaľ vydala sama, bez tímu maklérov, nakoľko som si chcela vybrať do tímu tých správnych ľudí, vznikla tak realitná kancelária, ktorá nesie moje meno RK Mgr. Klaudia Villemová :-).
V r. 2023 sa mení názov mojej realitnej kancelárie na MIRACLE REAL, s.r.o. Momentálne sa pracuje na webovej stránke www.miraclereal.sk.
Venujem sa hlavne lokalite Karlova Ves, keďže v nej sama roky bývam, ale aj intenzívne lokalite Starého Mesta, kde som sa za roky praxe v realitách venovala veľmi veľa nehnuteľnostiam či už prenájmom alebo predajom, a tiež roky pôsobím v Dúbravke, ale aj v iných častiach Bratislavy (Lamač, Záhorská Bystrica, DNV, Petržalka, Ružinov, Nové Mesto, atď.). V poslednej dobe som rozšírila som svoju pôsobnosť aj mimo Bratislavy (okolie Bratislavy - Senec, Malacky, Trnava, Pezinok a pod.).
Som zároveň členkou Realitnej únie SR a riadim sa jej Realitným kódexom. Realitná únia SR mi tiež pomáha so zakladaním realitnej kancelárie, aby bolo všetko tak ako má byť :-) a tiež sa zúčastňujem rôznych webinárov, diskusií s kolegami a inými realitnými kanceláriami, ktoré Realitná únia organizuje, aby som bola stále v obraze, keďže realitný trh je premenlivý a neustále na ňom prebiehajú rôzne zmeny.
Nakoľko sa celé roky snažím neustále čo najviac vzdelávať a pracovať na sebe, absolvovala som niekoľko kurzov, z ktorých viaceré končili Certifikátom.
Čo ma viedlo k tomu, aby vznikla táto stránka?
Hľadala som spôsob ako klientom a ľuďom, ktorí sa rozhodujú o predaji či kúpe, ukázať kto som, aby vedeli komu vlastne zverujú predaj či prenájom nehnuteľnosti do rúk a zároveň, aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel v prístupe a spôsobe práce makléra je celkom veľký. Budem rada, ak si prečítate tipy a články na tejto stránke.
Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj alebo prenájom nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každou transakciou nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh :-). A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení profesionálnej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svoje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie mojich spokojných klientov. Nájdete ich tu: https://klaudiavillemova.sk/referencie
Ešte trochu bližšie informácie o mne sa dočítate v sekcii "O mne" https://klaudiavillemova.sk/o-mne
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami aj osobne stretnem pri káve. :-)
Teším sa na Vás.
Mgr. Klaudia Villemová
