V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj príjemný, tichý 2 izbový byt s priestrannou loggiou vo vyhľadávanej lokalite, na Tranovského ulici v Dúbravke.
Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) zo 4 poschodí v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Podlahová plocha bytu je 54,29 m2 (vrátane latkovej pivnice), plus k bytu patrí loggia o výmere 3,97 m2. Byt je dispozične veľmi dobre riešený. Do všetkých miestností v byte sa vchádza z dlhej vstupnej chodby. Byt má 2 nepriechodné izby (spálňa a obývačka), samostatnú kuchyňu, do ktorej sa vchádza cez menšiu chodbičku, kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatné WC. Vstup na loggiu je z obývačky. Možnosť zmeny dispozície (napr. zväčšenie kúpeľne o chodbičku vedúcu do kuchyne). Byt je slnečný, orientovaný na východ.
Technické špecifikácie: Byt prešiel pred rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Boli menené plastové okná, laminátové podlahy, rekonštrukcia kúpeľne, WC, vymenené aj interiérové dvere so zárubňami, bezpečnostné vchodové dvere. Mesačné náklady sú cca. 130Eur pre 1 osobu + elektrina, plyn. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je zateplený, stupačky boli vymenené, slušný vchod. Pod bytom sa nachádza kočíkáreň a kancelárie. Byt má odkúpený podiel na pozemku pod domom. Byt aj pozemok sú bez tiarch na LV. Kúpou voľný.
Okolie a vybavenosť: Ponúkaný byt sa nachádza vo výbornej lokalite, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí (zastávka MHD, obchody, služby, škola, škôlka, neďaleko OC Saratov, pošta, reštaurácie, kaviarne a pod.). Veľkou výhodou je časť za bytovým domom plná zelene, ktorá ponúka možnosť prechádzok, posedenia. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobrá autom aj MHD (cca. 20 minút).
3D virtuálna prehliadka je k dispozícii na tejto adrese:
https://my.matterport.com/show/?m=duDBT78swPr
Celková cena nehnuteľnosti je 172.700 Eur vrátane právneho a hypotekárneho servisu.
V prípade, že Vás ponuka zaujala, pre bližšie informácie o ponuke prosím kontaktujte:
Mgr. Klaudia Villemová
tel. kontakt: 0948 773 343
E-mail: villemovak@gmail.com
Web: www.klaudiavillemova.sk
V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, príprava zmlúv, návrhu na vklad a odovzdanie nehnuteľnosti, prípadne iných dokumentov potrebných k prevodu pre katastrálny úrad, LV, poplatok za overovanie zmlúv u notára, základný poplatok pri podaní návrhu na vklad na katastri.
Realitnému sprostredkovaniu sa venujem od roku 2014 a hneď od začiatku ma táto práca chytila za srdce. Rada pomáham ľuďom pri hľadaní svojho vysnívaného bývania alebo majiteľom nehnuteľností pri hľadaní vhodného kupcu alebo nájomcu. Ku každému prípadu pristupujem individuálne, s profesionálnym prístupom a plným nasadením. Najväčšou odmenou pre mňa je, ak je klient po úspešnom zrealizovaní obchodu spokojný. Nakoľko som vyštudovala právnickú fakultu a vždy ma napĺňala práca s ľuďmi, v tejto práci som sa hneď od začiatku skutočne našla. Celé roky sa zároveň neustále snažím vzdelávať a pracovať na sebe, aby som klientom ponúkla čo najlepšie služby.
Moju prácu skutočne milujem a robím ju celým srdcom. Pri nábore nehnuteľností do ponuky, som celé roky osobne vyhotovovala fotografie pomocou môjho zrkadlového objektívu, keďže ma baví aj fotografovanie a absolvovala som aj kurz fotografovania, začala som točiť aj video prehliadky, najmä počas obdobia lockdownov, aby sa klienti vedeli prejsť po byte aj z pohodlia domu a videli ho v reále, ale zároveň využívam aj profesionálneho fotografa na fotografie, videá a aj na vyhotovenie 3D virtuálnej prehliadky, 2D alebo 3D pôdorysu a ďalších služieb. Pracujem aj na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram, LinkedIn...). Všetko s jasným cieľom. Predať zverenú nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k plnej spokojnosti mojich klientov.
Spolupracujem aktívne tiež s advokátskou kanceláriou, finančným poradcom, a inými odborníkmi, pretože sa snažím, aby celý obchod prebehol hladko a klient sa mohol spoľahnúť na prefosionálne poskytnuté služby, kde sa myslí na každy detail a krok pri obchode. Snažím sa byť zároveň flexibilná a otvorená aj novým požiadavkám klientov a prispôsobiť poskytované služby konkrétnym potrebám klienta.
Za mojich vyše 9 rokov pôsobnosti v realitách som uskutočnila úspešne približne 150 predajov nehnuteľností a cca. 250 prenájmov. Spolupracovala som s 3 realitnými kanceláriami. Počas mojej pôsobnosti v realitných kanceláriách sa mi podarilo dosiahnuť ocenenia viackrát po sebe ako "Maklér roka" alebo "Maklér mesiaca". Koncom roka 2021 som sa rozhodla ísť vlastnou cestou a osamostatniť sa. Keďže som sa na túto cestu zatiaľ vydala sama, bez tímu maklérov, nakoľko som si chcela vybrať do tímu tých správnych ľudí, vznikla tak realitná kancelária, ktorá nesie moje meno RK Mgr. Klaudia Villemová :-).
V r. 2023 sa mení názov mojej realitnej kancelárie na MIRACLE REAL, s.r.o. Momentálne sa pracuje na webovej stránke www.miraclereal.sk.
Venujem sa hlavne lokalite Karlova Ves, keďže v nej sama roky bývam, ale aj intenzívne lokalite Starého Mesta, kde som sa za roky praxe v realitách venovala veľmi veľa nehnuteľnostiam či už prenájmom alebo predajom, a tiež roky pôsobím v Dúbravke, ale aj v iných častiach Bratislavy (Lamač, Záhorská Bystrica, DNV, Petržalka, Ružinov, Nové Mesto, atď.). V poslednej dobe som rozšírila som svoju pôsobnosť aj mimo Bratislavy (okolie Bratislavy - Senec, Malacky, Trnava, Pezinok a pod.).
Som zároveň členkou Realitnej únie SR a riadim sa jej Realitným kódexom. Realitná únia SR mi tiež pomáha so zakladaním realitnej kancelárie, aby bolo všetko tak ako má byť :-) a tiež sa zúčastňujem rôznych webinárov, diskusií s kolegami a inými realitnými kanceláriami, ktoré Realitná únia organizuje, aby som bola stále v obraze, keďže realitný trh je premenlivý a neustále na ňom prebiehajú rôzne zmeny.
Nakoľko sa celé roky snažím neustále čo najviac vzdelávať a pracovať na sebe, absolvovala som niekoľko kurzov, z ktorých viaceré končili Certifikátom.
Čo ma viedlo k tomu, aby vznikla táto stránka?
Hľadala som spôsob ako klientom a ľuďom, ktorí sa rozhodujú o predaji či kúpe, ukázať kto som, aby vedeli komu vlastne zverujú predaj či prenájom nehnuteľnosti do rúk a zároveň, aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel v prístupe a spôsobe práce makléra je celkom veľký. Budem rada, ak si prečítate tipy a články na tejto stránke.
Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj alebo prenájom nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každou transakciou nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh :-). A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení profesionálnej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svoje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie mojich spokojných klientov. Nájdete ich tu: https://klaudiavillemova.sk/referencie
Ešte trochu bližšie informácie o mne sa dočítate v sekcii "O mne" https://klaudiavillemova.sk/o-mne
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami aj osobne stretnem pri káve. :-)
Teším sa na Vás.
Mgr. Klaudia Villemová
