KRÁSNA GARSONKA S TERASOU PRI PATRÓNKE
V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkam na predaj krásnu garsonku s terasou a pivnicou vo výbornej lokalite, na ulici K Železnej Studienke, v Starom Meste. Garsonka je výborná ako investícia, aktuálne v nej býva dlhodobý slušný nájomca, ktorý by rád v byte zostal aj naďalej.
Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovej novostavbe z r. 2011. Podlahová plocha bytu je 27,45m2. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica vo výmere 3,04m2 a terasa (loggia) vo výmere 6,5m2. Dispozične je garsonka riešená vstupnou chodbou so vstavanou skriňou, kúpeľňou so sprchovým kútom, práčkou so sušičkou a WC a priestrannou izbou spojenou s kuchyňou. V kuchyni je pekná kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou, elektrická rúra s mikrovlnkou, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu. V izbe je rozkladacia kožená sedačka, TV, nábytok na mieru. Vstup na terasu je z izby. Na terase je príjemné posedenie, ratanový nábytok, tichá lokalita plná zelene.
Technické špecifikácie: Byt sa nachádza v staršej tehlovej novostavbe z roku 2011. V byte sú plastové okná s izolačným dvojsklom a s interiérovými žalúziami, laminátové podlahy, keramická dlažba, vchodové dvere sú bezpečnostné protipožiarne, kuchynská linka s lesklým povrchom, zabudovaná sklokeramická varná doska, elektrická rúra, nerezový drez, rolldor v predsieni. V dome je vlastná kotolňa a byt má vlastné merače tepla a teplej vody. V byte je domový telefón, prípojka káblovej televízie a internetu. Mesačné náklady na bývanie sú nízke: 104Eur správca + 18,4Eur elektrina pre 1 osobu.
Vchod do domu je na čip a cez elektronického vrátnika. Veľmi slušný vchod. Parkovanie v blízkosti domu bezproblémové.
Okolie a vybavenosť: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí, kúsok od Patrónky s výbornou dostupnosťou do celej BA autom aj MHD. Veľkou výhodou je blízkosť lesa v chránenej oblasti, ktorý poskytuje možnosť prechádzok, turistiky a pod.
Celková cena nehnuteľnosti je 177.000Eur. Cena je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu.
V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie, prosím, kontaktujte:
MIRACLE REAL, s.r.o.
Mgr. Klaudia Villemová
tel. kontakt: 0948 773 343
E-mail: villemovak@gmail.com
Web: www.klaudiavillemova.sk
V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, príprava zmlúv, návrhu na vklad a odovzdanie nehnuteľnosti, prípadne iných dokumentov potrebných k prevodu pre katastrálny úrad, LV, poplatok za overovanie zmlúv u notára, základný poplatok pri podaní návrhu na vklad na katastri. Ohľadom obhliadky nás kontaktujte kedykoľvek.
Realitnému sprostredkovaniu sa venujem od roku 2014 a hneď od začiatku ma táto práca chytila za srdce. Rada pomáham ľuďom pri hľadaní svojho vysnívaného bývania alebo majiteľom nehnuteľností pri hľadaní vhodného kupcu alebo nájomcu. Ku každému prípadu pristupujem individuálne, s profesionálnym prístupom a plným nasadením. Najväčšou odmenou pre mňa je, ak je klient po úspešnom zrealizovaní obchodu spokojný. Nakoľko som vyštudovala právnickú fakultu a vždy ma napĺňala práca s ľuďmi, v tejto práci som sa hneď od začiatku skutočne našla. Celé roky sa zároveň neustále snažím vzdelávať a pracovať na sebe, aby som klientom ponúkla čo najlepšie služby.
Moju prácu skutočne milujem a robím ju celým srdcom. Pri nábore nehnuteľností do ponuky, som celé roky osobne vyhotovovala fotografie pomocou môjho zrkadlového objektívu, keďže ma baví aj fotografovanie a absolvovala som aj kurz fotografovania, začala som točiť aj video prehliadky, najmä počas obdobia lockdownov, aby sa klienti vedeli prejsť po byte aj z pohodlia domu a videli ho v reále, ale zároveň využívam aj profesionálneho fotografa na fotografie, videá a aj na vyhotovenie 3D virtuálnej prehliadky, 2D alebo 3D pôdorysu a ďalších služieb. Pracujem aj na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram, LinkedIn...). Všetko s jasným cieľom. Predať zverenú nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k plnej spokojnosti mojich klientov.
Spolupracujem aktívne tiež s advokátskou kanceláriou, finančným poradcom, a inými odborníkmi, pretože sa snažím, aby celý obchod prebehol hladko a klient sa mohol spoľahnúť na prefosionálne poskytnuté služby, kde sa myslí na každy detail a krok pri obchode. Snažím sa byť zároveň flexibilná a otvorená aj novým požiadavkám klientov a prispôsobiť poskytované služby konkrétnym potrebám klienta.
Za mojich vyše 9 rokov pôsobnosti v realitách som uskutočnila úspešne približne 150 predajov nehnuteľností a cca. 250 prenájmov. Spolupracovala som s 3 realitnými kanceláriami. Počas mojej pôsobnosti v realitných kanceláriách sa mi podarilo dosiahnuť ocenenia viackrát po sebe ako "Maklér roka" alebo "Maklér mesiaca". Koncom roka 2021 som sa rozhodla ísť vlastnou cestou a osamostatniť sa. Keďže som sa na túto cestu zatiaľ vydala sama, bez tímu maklérov, nakoľko som si chcela vybrať do tímu tých správnych ľudí, vznikla tak realitná kancelária, ktorá nesie moje meno RK Mgr. Klaudia Villemová :-).
V r. 2023 sa mení názov mojej realitnej kancelárie na MIRACLE REAL, s.r.o. Momentálne sa pracuje na webovej stránke www.miraclereal.sk.
Venujem sa hlavne lokalite Karlova Ves, keďže v nej sama roky bývam, ale aj intenzívne lokalite Starého Mesta, kde som sa za roky praxe v realitách venovala veľmi veľa nehnuteľnostiam či už prenájmom alebo predajom, a tiež roky pôsobím v Dúbravke, ale aj v iných častiach Bratislavy (Lamač, Záhorská Bystrica, DNV, Petržalka, Ružinov, Nové Mesto, atď.). V poslednej dobe som rozšírila som svoju pôsobnosť aj mimo Bratislavy (okolie Bratislavy - Senec, Malacky, Trnava, Pezinok a pod.).
Som zároveň členkou Realitnej únie SR a riadim sa jej Realitným kódexom. Realitná únia SR mi tiež pomáha so zakladaním realitnej kancelárie, aby bolo všetko tak ako má byť :-) a tiež sa zúčastňujem rôznych webinárov, diskusií s kolegami a inými realitnými kanceláriami, ktoré Realitná únia organizuje, aby som bola stále v obraze, keďže realitný trh je premenlivý a neustále na ňom prebiehajú rôzne zmeny.
Nakoľko sa celé roky snažím neustále čo najviac vzdelávať a pracovať na sebe, absolvovala som niekoľko kurzov, z ktorých viaceré končili Certifikátom.
Čo ma viedlo k tomu, aby vznikla táto stránka?
Hľadala som spôsob ako klientom a ľuďom, ktorí sa rozhodujú o predaji či kúpe, ukázať kto som, aby vedeli komu vlastne zverujú predaj či prenájom nehnuteľnosti do rúk a zároveň, aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel v prístupe a spôsobe práce makléra je celkom veľký. Budem rada, ak si prečítate tipy a články na tejto stránke.
Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj alebo prenájom nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každou transakciou nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh :-). A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení profesionálnej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svoje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie mojich spokojných klientov. Nájdete ich tu: https://klaudiavillemova.sk/referencie
Ešte trochu bližšie informácie o mne sa dočítate v sekcii "O mne" https://klaudiavillemova.sk/o-mne
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami aj osobne stretnem pri káve. :-)
Teším sa na Vás.
Mgr. Klaudia Villemová
